Че­ты­ре слу­чая
из жиз­ни Оле­га За­ха­ро­ва

Ле­он­тий БУК­ШТЕЙН

Фотографии предоставлены

компанией Rosinka

Ры­нок не­дви­жи­мо­сти в Рос­сии се­го­дня, по­жа­луй, один из са­мых ди­на­мич­ных в ми­ре. Мно­гие де­ся­ти­ле­тия в стра­не не бы­ло рын­ка во­об­ще, а так на­зы­вае­мая не­дви­жи­мость, на­хо­дясь в ос­нов­ном в соб­ст­вен­но­сти го­су­дар­ст­ва, ни­ку­да и не дви­га­лась. Пре­ж­де все­го это от­но­си­лось к рын­ку жи­лья. Не­сколь­ко лет на­зад ка­за­лось не­мыс­ли­мым, что до­ма мо­гут при­над­ле­жать не ЖЭ­Ку или ЖСК, не ка­кой-ли­бо го­су­дар­ст­вен­ной или, на ху­дой ко­нец, по­лу­го­су­дар­ст­вен­ной струк­ту­ре, а ко­му-то еще.

Че­го сто­ит од­на толь­ко мно­го­лет­няя эпо­пея с раз­ме­ра­ми дач­ных до­ми­ков и раз­ре­ше­ния­ми (а точ­нее, за­пре­та­ми) стро­ить на шес­ти со­тках что-ни­будь кро­ме них, ба­ню на­при­мер. 
На мо­ей па­мя­ти це­лый ряд хо­ро­шо спла­ни­ро­ван­ных ак­ций вла­стей по вы­яв­ле­нию не­за­кон­ных или слиш­ком боль­ших по пло­ща­ди строе­ний в са­до­вод­че­ских коо­пе­ра­ти­вах. Сей­час по­ни­ма­ешь: а ведь во всем этом был смысл, и не­ма­лый. Соб­ст­вен­ник, «зло­упот­реб­ляв­ший» ча­ст­ным доб­ром, ста­но­вил­ся внут­рен­не сво­бод­нее, его уже не ог­ра­ни­чи­ва­ли пре­сло­ву­тые го­род­ские 6 кв. м на че­ло­ве­ка. На сво­ем за­го­род­ном уча­ст­ке он мог хоть си­деть, хоть сто­ять, хоть ле­жать по диа­го­на­ли — он здесь хо­зя­ин. Вот это­го-то как раз и не нуж­но бы­ло при преж­нем уст­рой­ст­ве го­су­дар­ст­ва. 
Но свер­ши­лось: ры­нок не­дви­жи­мо­сти те­перь ре­аль­ность. Тре­бо­ва­лось иметь не­стан­дарт­ное, сме­лое мыш­ле­ние, что­бы вой­ти в не­го, и не в ро­ли по­ку­па­те­ля, а в ка­че­ст­ве про­дав­ца или арен­до­да­те­ля. Смель­ча­ки на­хо­ди­лись. А еще им нуж­ны ока­за­лись ин­ве­сти­ции и, как по­ка­за­ла на­ша но­вей­шая ис­то­рия, хо­тя бы не­мно­го ве­зе­ния, сча­ст­ли­во­го слу­чая. 
Мне все­гда очень хо­те­лось по­смот­реть вбли­зи на од­но­го из та­ких удач­ли­вых биз­нес­ме­нов, уз­нать, как это про­ис­хо­ди­ло в пер­вые го­ды — при пол­ном от­сут­ст­вии опы­та и лич­ных средств (ка­кие мог­ли быть сред­ст­ва у вче­раш­них зав­ла­бов, офи­це­ров или ин­же­не­ров!). Но ведь про­ис­хо­ди­ло же! Обы­ва­тель­ские ис­то­рии о на­граб­лен­ных го­су­дар­ст­вен­ных день­гах, ко­неч­но, не­бес­поч­вен­ны, слу­ча­лось и та­кое, од­на­ко не все­гда и не вез­де. Ис­то­рия, ко­то­рую я рас­ска­жу, не­сколь­ко сма­хи­ва­ет на сказ­ку, но она на­чи­на­лась и про­дол­жа­ет­ся без вся­ко­го уча­стия го­су­дар­ст­вен­ных средств. За­то при по­сто­ян­ном и не­по­сред­ст­вен­ном уча­стии про­ви­де­ния, а про­ще го­во­ря, слу­чая.

Ки­не­ма­то­граф по­те­рял, МИД при­об­рел. И то­же по­те­рял

Олег За­ха­ров, обыч­ный мо­с­ков­ский маль­чиш­ка, как и мно­гие его свер­ст­ни­ки, бре­дил ки­не­ма­то­гра­фом. Го­ды его взрос­ле­ния при­шлись на рас­цвет по­сле­во­ен­но­го ки­но, на звезд­ные 60—70-е, ко­гда со­вет­ские филь­мы по­лу­ча­ли пре­стиж­ные ме­ж­ду­на­род­ные пре­мии, а на­ши ак­три­сы при­зна­ва­лись луч­ши­ми в ми­ре (прав­да, за ти­ту­ла­ми и зва­ния­ми в кап­ст­ра­ны их не вы­пус­ка­ли). И па­рень по­шел во ВГИК, на опе­ра­тор­ский фа­куль­тет. По­сту­пал два раза под­ряд и оба без­ус­пеш­но. За­тем два го­да сроч­ной служ­бы в ар­мии, и вновь не­ор­ди­нар­ное ре­ше­ние — МГИ­МО. С пер­вой по­пыт­ки не про­шел. Год ра­бо­тал и учил­ся на под­го­то­ви­тель­ных кур­сах — и по­сту­пил. Что то­же бы­ло де­лом уди­ви­тель­ным: сын про­стых, не но­менк­ла­тур­ных ро­ди­те­лей са­мо­стоя­тель­но про­би­вал­ся в ря­ды оте­че­ст­вен­но­го ис­теб­лиш­мен­та. Это мож­но счи­тать пер­вым сча­ст­ли­вым слу­ча­ем, по­вли­яв­шим на его судь­бу в це­лом. Даль­ше все — как по на­ка­тан­ной: уче­ба, прак­ти­ка, ди­пло­ма­ти­че­ская служ­ба поч­ти пол­то­ра де­сят­ка лет. С го­да­ми вы­ра­бо­та­лись про­фес­сио­наль­ные уме­ния: он нау­чил­ся ана­ли­зи­ро­вать си­туа­цию, де­лать чет­кие и ло­гич­ные умо­зак­лю­че­ния, ори­ен­ти­ро­вать­ся в бы­ст­ро ме­няю­щей­ся об­ста­нов­ке, ла­дить с не­зна­ко­мы­ми парт­не­ра­ми по пе­ре­го­во­рам и кон­так­там.

Все бы­ло хо­ро­шо, по­ка не на­сту­пи­ли «смут­ные вре­ме­на». Шел 1989 год. Си­туа­ция в стра­не ос­та­ва­лась еще бо­лее или ме­нее ста­биль­ной, но уже то­гда За­ха­ров по­чув­ст­во­вал, что на­зре­ва­ют не­кие пе­ре­ме­ны, при­чем от­нюдь не к луч­ше­му, и ре­шил дей­ст­во­вать на опе­ре­же­ние. Глав­ный во­прос за­клю­чал­ся в том, ко­му и как слу­жить. Не най­дя яс­но­го от­ве­та, За­ха­ров по­дал в от­став­ку. Ее при­ня­ли, и он ока­зал­ся на ули­це — с впол­не по­нят­ным же­ла­ни­ем не очу­тить­ся на обо­чи­не и не со­всем по­нят­ным стрем­ле­ни­ем к реа­ли­за­ции то­го об­раза жиз­ни, ко­то­рый экс-ди­пло­мат на­блю­дал в раз­ви­тых стра­нах. На ка­кое-то вре­мя За­ха­ров все-та­ки при­шел в сфе­ру ки­не­ма­то­гра­фа: ра­бо­тал в «Сов­экс­порт­филь­ме». Но и этот, вто­рой, за­ход в ки­но­сфе­ру не при­нес же­лае­мых ре­зуль­та­тов. Со­вет­ско-аме­ри­кан­ско­му пред­при­ятию, где он был за­мес­ти­те­лем ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра, все не уда­ва­лось раз­вер­нуть­ся, за­ру­беж­ные парт­не­ры и их со­вет­ские со­уч­ре­ди­те­ли ни­как не мог­ли до­го­во­рить­ся ме­ж­ду со­бой, и Олег За­ха­ров ре­шил рас­про­щать­ся с этой ти­хой га­ва­нью. Опять встал во­прос: ку­да плыть?

В де­рев­ню, в глушь…

Идея соз­дать кот­тедж­ный по­се­лок при­шла не сра­зу, но и не слу­чай­но. На пер­вый взгляд она пред­став­ля­лась бе­зум­ной, но в то же вре­мя при­вле­ка­тель­ной. В под­мос­ков­ном кол­хо­зе хо­до­ка из сто­ли­цы встре­ти­ли с не­до­уме­ни­ем: ка­кой по­се­лок, ка­кие до­ма, ка­кая не­дви­жи­мость?! Дол­гие бе­се­ды-уве­ще­ва­ния за­кон­чи­лись под­пи­са­ни­ем про­то­ко­ла о на­ме­ре­ни­ях. Соб­ст­вен­но, на­ме­ре­ния бы­ли в ос­нов­ном у За­ха­ро­ва. Что де­лать, как де­лать, ко­гда де­лать и, глав­ное, на ка­кие сред­ст­ва де­лать, не по­ни­мал еще ни­кто. Но все осоз­на­ва­ли: нуж­на зем­ля. Это пер­вое и не­об­хо­ди­мое ус­ло­вие вся­ко­го про­ек­та, свя­зан­но­го со строи­тель­ст­вом. Вто­рое ус­ло­вие — ин­ве­сти­ции. Най­ти их в на­шей стра­не ока­за­лось за­да­чей не­ре­аль­ной. И За­ха­ров вспом­нил о тех, ко­го он за дол­гие го­ды ди­пло­ма­ти­че­ской служ­бы изу­чил дос­та­точ­но хо­ро­шо. Им­пульс но­во­му де­лу долж­ны бы­ли дать ино­стран­ные ин­ве­сто­ры. Олег За­ха­ров хо­ро­шо знал, как они мыс­лят, че­го хо­тят и ка­ки­ми ме­то­да­ми же­лае­мо­го до­би­ва­ют­ся. Не все в этом зна­нии вдох­нов­ля­ло (в кон­це кон­цов, на За­па­де то­же не ан­ге­лы жи­вут), но За­ха­ров на­де­ял­ся на лич­ный опыт, уме­ние ана­ли­зи­ро­вать и «рас­кры­вать» парт­не­ров по пе­ре­го­во­рам. 
Парт­не­ры вско­ре объ­я­ви­лись: са­мые сме­лые и аван­тюр­но на­стро­ен­ные ино­стран­цы уже вра­ща­лись в мо­с­ков­ском де­ло­вом кру­го­во­ро­те. Со­вме­ст­ные пред­при­ятия рос­ли, как ро­маш­ки в по­ле, — бы­ст­ро, уве­рен­но и в боль­шом ко­ли­че­ст­ве. «За­цвел» та­кой про­ект и на зем­лях то­го кол­хо­за, ко­то­рый За­ха­ров со то­ва­ри­щи вы­брал для сво­ей бу­ду­щей карь­е­ры вла­дель­ца не­дви­жи­мо­сти. Это со­вет­ско-аме­ри­кан­ское СП в сфе­ре не­дви­жи­мо­сти бы­ло уч­ре­ж­де­но од­ним из пер­вых в стра­не — в 1990 го­ду. За­ха­ров, пред­став­ляв­ший кол­хоз, стал в СП за­мес­ти­те­лем ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра. Од­на­ко со вре­ме­нем вы­яс­ни­лось, что парт­не­ры из-за океа­на ни­ка­ки­ми серь­ез­ны­ми ка­пи­та­ла­ми не рас­по­ла­га­ют, а про­сто хо­тят сде­лать биз­нес в Рос­сии, при­чем без вло­же­ния соб­ст­вен­ных средств. Но пло­хо они зна­ли на­ших биз­нес­ме­нов, ес­ли ду­ма­ли, что смо­гут на их день­ги по­стро­ить свой ка­пи­та­ли­сти­че­ский рай. За три го­да до­воль­но су­ет­ли­во­го про­цес­са адап­та­ции в Рос­сии ино­стран­ный парт­нер так и не внес ого­во­рен­ных 
$2,1 млн в ус­тав­ный ка­пи­тал СП и не вы­пол­нил взя­тых на се­бя обя­за­тельств по фи­нан­си­ро­ва­нию про­ек­та. Да и кол­хоз, впро­чем, не то­ро­пил­ся дос­та­вать из пус­тую­щей кас­сы па­ру-трой­ку мил­лио­нов дол­ла­ров. За­ха­ров ме­тал­ся, по аме­ри­кан­ско­му оп­ре­де­ле­нию, «как ку­ри­ца без го­ло­вы», пы­та­ясь спа­сти си­туа­цию, но реа­лии бы­ли су­ро­вы. 
Ис­то­рия для пер­вых лет раз­ви­тия но­во­го ка­пи­та­лиз­ма в Рос­сии весь­ма ти­пич­ная. Горь­кая шут­ка о том, что та­кое рос­сий­ский биз­нес, на при­ме­ре по­куп­ки ва­го­на с по­вид­лом, ко­гда парт­не­ры по­сле за­клю­че­ния сдел­ки бро­са­ют­ся в раз­ные сто­ро­ны: один — ис­кать по­вид­ло, а дру­гой — день­ги, в те го­ды до­воль­но ак­тив­но хо­ди­ла по биз­нес-со­об­ще­ст­ву. Да, так и об­стоя­ло де­ло. 
К сча­стью, те­перь рос­сия­не по­ня­ли, что не­че­го ждать ми­ло­стей от за­гра­нич­но­го ка­пи­та­ла, во вся­ком слу­чае, до тех пор, по­ка этот са­мый ка­пи­тал не по­ве­рит в воз­мож­но­сти рос­си­ян. 
А пе­ред кол­хоз­но-ди­пло­ма­ти­че­ским пред­при­ни­ма­те­лем За­ха­ро­вым из Крас­но­гор­ско­го рай­она Мо­с­ков­ской об­лас­ти вста­ла про­бле­ма: про­дол­жать, за­дер­нув за­на­вес­ки на ок­нах по­ез­да — СП, ими­ти­ро­вать дви­же­ние или же соз­да­вать соб­ст­вен­ное де­ло. Про­шу за­ме­тить: соб­ст­вен­ное. К то­му вре­ме­ни он окон­ча­тель­но по­нял, что ни­ка­кая вто­рая долж­ность в ком­па­нии не да­ет воз­мож­но­сти по­стро­ить пред­при­ятие по сво­ему ра­зу­ме­нию. Или брать­ся са­мо­му — или про­зя­бать, по­сте­пен­но те­ряя на­жи­тое за гра­ни­цей доб­ро: уже был про­дан рос­кош­ный те­ле­ви­зор, сдан в ко­мис­си­он­ку класс­ный маг­ни­то­фон… 
Вско­ре по­сле воз­ник­но­ве­ния слож­но­стей в СП про­шла ау­ди­тор­ская про­вер­ка, за­фик­си­ро­вав­шая факт не­ис­пол­не­ния аме­ри­кан­ской сто­ро­ной при­ня­тых обя­за­тельств. За­ха­ро­ва при­гла­си­ли в по­соль­ст­во США, где он вы­слу­шал уп­ре­ки в стрем­ле­нии от­нять биз­нес у крот­ких за­гра­нич­ных пред­при­ни­ма­те­лей. Под­клю­чи­лось и за­оке­ан­ское те­ле­ви­де­ние, ко­то­рое в пол­ном со­от­вет­ст­вии с ка­но­на­ми вто­рой древ­ней­шей про­фес­сии обес­пе­чи­ло ин­фор­ма­ци­он­ную под­держ­ку не очень пра­во­му де­лу биз­нес­ме­нов с По­то­ма­ка. Но фак­ты, как го­ва­ри­вал клас­сик, без­ус­лов­но, уп­ря­мая вещь: ес­ли биз­не­са нет, то его про­сто нет — и все. Кста­ти, За­ха­ров от­ве­тил на вы­пад не­кое­го те­ле­ви­зи­он­но­го ка­на­ла, пред­ста­вив соб­ст­вен­ную вер­сию про­ис­шед­ше­го. Де­ло дош­ло до Ар­бит­раж­но­го су­да в Сток­голь­ме, где оп­по­нен­ты За­ха­ро­ва не смог­ли да­же сфор­му­ли­ро­вать иск, не вне­сли за­лог и про­иг­ра­ли про­цесс еще до его на­ча­ла. Про­цесс не со­сто­ял­ся, За­ха­ров вы­иг­рал «тех­ни­че­ским но­кау­том» и взял­ся за де­ло с но­вой си­лой. Это был вто­рой слу­чай, кар­ди­наль­но из­ме­нив­ший его жизнь: не про­ва­ли аме­ри­кан­ские парт­не­ры свою пар­тию, ос­тал­ся бы За­ха­ров ста­ра­тель­ным на­ем­ным ме­нед­же­ром при них. Но ви­дать, не судь­ба… 
Од­но до­бав­ле­ние к этой ис­то­рии. В са­мом на­ча­ле дея­тель­но­сти СП в Рос­сию прие­ха­ли два аме­ри­кан­ских спе­циа­ли­ста: по строи­тель­ст­ву и по мар­ке­тин­гу. По­сле то­го как все гро­зы от­гре­ме­ли, оба ос­та­лись ра­бо­тать у За­ха­ро­ва. Их пы­та­лись за­су­дить на тер­ри­то­рии США, об­ра­тить на них ма­те­ри­аль­ные взы­ска­ния. Но они слу­жи­ли рос­сий­ско­му биз­нес­ме­ну ве­рой и прав­дой не один год, при­знав его пра­во­ту в кон­флик­те с со­уч­ре­ди­те­ля­ми. На Ро­ди­ну оба вер­ну­лись в раз­ное вре­мя, но впол­не до­воль­ные соб­ст­вен­ной дея­тель­но­стью: те­перь они мо­гут по­ка­зать об­раз­цо­вый жи­лой го­ро­док, по­стро­ен­ный с их уча­сти­ем в Под­мос­ко­вье. 
Кста­ти, в 1994 го­ду в по­сел­ке За­ха­ро­ва в АОЗТ «Ро­син­ка» Гос­де­пар­та­мент США (впер­вые за всю ис­то­рию со­вет­ско-рос­сий­ско-аме­ри­кан­ских ди­пло­ма­ти­че­ских от­но­ше­ний) ку­пил для со­труд­ни­ков сво­его по­соль­ст­ва в Рос­сии 44 квар­ти­ры. Так эта эпо­пея и за­кон­чи­лась. Вот как де­ла­ют­ся при­лич­ные день­ги, а за­од­но при­об­ре­та­ет­ся серь­ез­ный по­ли­ти­че­ский ка­пи­тал. 

По­дай­те кре­дит бед­но­му мил­лио­не­ру…

А тре­мя го­да­ми рань­ше За­ха­ров пус­тил­ся в по­ход по со­вет­ским бан­кам. Встре­ча­ли вез­де веж­ли­во. И так же веж­ли­во от­ка­зы­ва­ли. Ну ко­му охо­та ввя­зы­вать­ся в ту­ман­ную ис­то­рию с не­ким по­сел­ком, су­ще­ст­вую­щим толь­ко на бу­ма­ге и не имею­щим сколь­ко-ни­будь серь­ез­но­го обес­пе­че­ния под воз­врат кре­ди­тов? А уж при ви­де кол­хоз­ной пе­ча­ти и во­все, не стес­ня­ясь, смея­лись в ли­цо: «Ка­кие, мой друг, кол­хо­зы?! Ка­кие кре­ди­ты?!» Этих во­про­сов За­ха­ров на­слу­шал­ся вдо­воль, на всю ос­тав­шую­ся жизнь. Вы спро­си­те, что же его спас­ло? Не по­ве­ри­те — слу­чай­ная встре­ча. На вы­со­те при­мер­но 8 тыс. м над зем­лей. Од­на­ж­ды в са­мо­ле­те За­ха­ров ока­зал­ся в крес­ле ря­дом с бан­ки­ром. Бан­ка то­го как са­мо­стоя­тель­но­го кре­дит­но­го уч­ре­ж­де­ния уже нет. А па­мять о нем, точ­нее, о его пре­зи­ден­те ос­та­лась. Раз­го­во­ри­лись. За­тем встре­ти­лись в офи­се. При­нял и вы­слу­шал еще раз. И дал ука­за­ние офор­мить пер­вый кре­дит — 75 млн руб., по тем вре­ме­нам при­лич­ные день­ги. Про­цент­ную став­ку оп­ре­де­ли­ли в 15%, а ко­гда кре­дит воз­вра­ща­ли, став­ки под­ско­чи­ли уже чуть ли не до 80%. Так что За­ха­ро­ву по­вез­ло: за­дер­жись судь­ба в ли­це бан­ки­ра с вы­ле­том — и по­лу­че­ние кре­ди­та ока­за­лось бы весь­ма про­бле­ма­тич­ным. В даль­ней­шем банк стал по­сто­ян­ным кре­ди­то­ром За­ха­ро­ва и под­ки­ды­вал ему «на бед­ность» но­вые и но­вые сум­мы. 
Итак, про­ект стар­то­вал. Пе­ред За­ха­ро­вым ле­жа­ли 52 га пре­крас­ной зем­ли в кра­си­вей­шем мес­те. Нуж­но бы­ло при­сту­пать к со­ору­же­нию до­ро­ги, ком­му­ни­ка­ций, объ­ек­тов энер­ге­ти­ки. И стро­ить пер­вый дом… Это бы­ло На­ча­ло. 
За­ха­ров за­ме­нил про­ек­ты са­мих зда­ний; вме­сто бе­тон­ных ко­ро­бок ре­шил воз­во­дить лег­кие, из эко­ло­ги­че­ски чис­той дре­ве­си­ны до­ма, впо­след­ст­вии от­де­лы­вае­мые сна­ру­жи кир­пич­ной клад­кой. Та­ких про­ек­тов то­гда в Рос­сии не су­ще­ст­во­ва­ло, и Олег За­ха­ров ока­зал­ся в этом де­ле пио­не­ром. Рас­чет его был прост: как мож­но бы­ст­рее соз­дать то­вар, спо­соб­ный за­ин­те­ре­со­вать кли­ен­та, что­бы за­тем про­дать его или сдать в арен­ду. То­гда нач­нет­ся воз­врат кре­ди­тов, поя­вят­ся и но­вые ин­ве­сти­ции. А по­сколь­ку арен­да­то­ра­ми и по­ку­па­те­ля­ми ста­ли ино­стран­цы, ко­то­рые ве­ли рас­че­ты в ва­лю­те (и ее курс по­сто­ян­но рос), то это да­ло биз­нес­ме­ну до­пол­ни­тель­ные оп­ции в борь­бе за рас­ши­ре­ние де­ла. 
По­на­ча­лу За­ха­ров управ­лял­ся с хо­зяй­ст­вом сам-один, так что ему при­шлось ос­ваи­вать и азы фи­нан­со­вой ра­бо­ты, и тех­но­ло­гию строи­тель­ст­ва, и зна­ния по строи­тель­ной ин­ду­ст­рии. Ве­се­ло бы­ло. Его ра­бо­чий день длил­ся от­нюдь не 8 или 12 ча­сов. Но со­гре­ва­ла мысль о том, что те­перь прак­ти­че­ски ни­кто не ме­ша­ет и не ме­ша­ет­ся.

$1 млн на кра­со­ту

Те­перь на хол­ме у де­рев­ни Ан­ге­ло­во рас­ки­нул­ся на­стоя­щий го­ро­док, ко­то­рый мож­но счи­тать при­ме­ром для под­ра­жа­ния да­же в сто­лич­ном ре­гио­не. С од­ной сто­ро­ны, в нем нет ни­че­го лиш­не­го: стиль за­строй­ки ла­ко­нич­ный, сдер­жан­ный. Но в то же вре­мя в по­сел­ке есть все для ком­форт­ной жиз­ни и от­ды­ха: и жи­лые кот­тед­жи шес­ти ви­дов с раз­ным ко­ли­че­ст­вом спа­лен и ван­ных ком­нат, и спор­тив­ный центр об­щей пло­ща­дью 13,5 тыс. кв. м с пла­ва­тель­ным бас­сей­ном, тен­нис­ны­ми кор­та­ми и кор­та­ми для скво­ша, тре­на­жер­ным за­лом и за­лом для ат­ле­ти­че­ских уп­раж­не­ний. До­бавь­те сю­да мас­саж­ный ка­би­нет, со­ля­рий, са­лон кра­со­ты, рес­то­ран, иг­ро­вую ком­на­ту для ма­лы­шей, ин­тер­нет-ка­фе, бо­улинг и кон­фе­ренц-зал. Все это пред­на­зна­че­но для про­жи­ваю­щих здесь око­ло 700 взрос­лых и 400 де­тей. Кро­ме то­го, в по­сел­ке дей­ст­ву­ет от­де­ле­ние Ев­ро­пей­ско­го ме­ди­цин­ско­го цен­тра и Бри­тан­ская ме­ж­ду­на­род­ная шко­ла. 
С хол­ма, где раз­мес­ти­лись до­ма ме­ж­ду­на­род­но­го жи­ло­го ком­плек­са «Ро­син­ка», хо­ро­шо вид­но озе­ро. Оно поя­ви­лось не­дав­но. В цен­тре во­до­ема — фон­тан и ис­кус­ст­вен­но на­мы­тый ост­ро­вок, а по бе­ре­гам — пес­ча­ные пля­жи, ло­доч­ная стан­ция, ка­фе и гриль-бар. Олег За­ха­ров, ны­не ге­не­раль­ный ди­рек­тор АОЗТ «Ро­син­ка», от­крыл мне боль­шой ком­мер­че­ский сек­рет, со­об­щив, что все это ве­ли­ко­ле­пие обош­лось ком­па­нии в $1 млн. Ка­кая еще биз­нес-струк­ту­ра, за­ня­тая про­да­жей и сда­чей в арен­ду объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти, мо­жет по­зво­лить се­бе (а точ­нее, сво­им кли­ен­там) иметь та­кую рос­кошь? Ведь за­тра­ты на нее ни­как не от­ра­зи­лись на стои­мо­сти ус­луг… Рек­лам­ный сло­ган «Ро­син­ки» «Ваш но­вый дом в Рос­сии» фак­ти­че­ски пол­но­стью сов­па­да­ет с дей­ст­ви­тель­но­стью: оби­та­те­ли ком­плек­са — и взрос­лые, и ма­лы­ши — чув­ст­ву­ют се­бя здесь как до­ма. А для мно­гих это и есть дом. 

Те­перь Олег Алек­сан­д­ро­вич За­ха­ров впол­не бла­го­по­луч­ный и да­же про­цве­таю­щий биз­нес­мен, его де­ло не толь­ко хо­ро­шо на­ла­же­но, оно раз­ви­ва­ет­ся: в пер­спек­ти­ве — еще 66 га в до­пол­не­ние к уже ос­во­ен­ным. Как же он ощу­ща­ет се­бя се­го­дня, имея за пле­ча­ми го­ды и го­ды от­нюдь не без­об­лач­ной жиз­ни? 

— Вы знае­те, ко­гда де­ла­ешь де­ло и ви­дишь ре­зуль­тат сво­их уси­лий, про­шлые ба­та­лии и пе­ри­пе­тии как-то ухо­дят из па­мя­ти. Важ­но, что се­го­дня у нас пре­крас­ный по­се­лок, он ну­жен лю­дям, он из­вес­тен, его на­зы­ва­ют пио­нер­ным и пре­стиж­ным. Это ра­ду­ет.

— Олег Алек­сан­д­ро­вич, — ин­те­ре­су­юсь я, — вы ра­бо­тае­те в Мо­с­ков­ской об­лас­ти поч­ти 15 лет. Как стро­ят­ся ва­ши от­но­ше­ния с ре­гио­наль­ны­ми вла­стя­ми?

— Нор­маль­но. Мы ува­жа­ем друг дру­га. За по­след­ние го­ды ста­ло боль­ше по­ряд­ка, боль­ше дис­ци­п­ли­ны. Си­туа­ция в об­лас­ти сей­час ста­биль­нее и по­нят­нее. Не­дав­но Бо­рис Все­во­ло­до­вич Гро­мов ос­мот­рел наш по­се­лок. Он одоб­ри­тель­но ото­звал­ся о про­ек­те в це­лом и о ря­де объ­ек­тов «Ро­син­ки» в ча­ст­но­сти. По­бы­вал гу­бер­на­тор и в церк­ви, ко­то­рую мы вос­ста­но­ви­ли. Во­шел в нее и сра­зу го­во­рит: «Ну те­перь я все по­нял». А мы там по­ра­бо­та­ли креп­ко: и воз­ве­де­ние са­мо­го хра­ма, и рос­пись, и при­ле­гаю­щую тер­ри­то­рию об­ла­го­ро­ди­ли. 
По­том мы об­су­ди­ли пер­спек­ти­вы раз­ви­тия, Бо­рис Все­во­ло­до­вич их под­дер­жи­ва­ет. Он ска­зал, что та­ким пред­при­яти­ям, как на­ше, он го­тов ока­зы­вать под­держ­ку. Это и по­нят­но: мы же вно­сим не­ма­лый вклад в бюд­жет рай­она и об­лас­ти.

— Что бу­дет даль­ше в ва­шем по­сел­ке?

— Здесь, на этих 52 га, мы фак­ти­че­ски за­кон­чи­ли. По­строе­но 350 кот­тед­жей. И ско­ро пе­ре­хо­дим на но­вую пло­щад­ку. Те­перь на­ши фи­нан­со­вые по­зи­ции, как вы до­га­ды­вае­тесь, дос­та­точ­но силь­ны. Вот по­че­му вто­рой уча­сток мы рас­счи­ты­ва­ем ос­во­ить го­раз­до бы­ст­рее, чем пер­вый. У нас есть соб­ст­вен­ные вы­со­ко­класс­ные кад­ры, сфор­ми­ро­ва­лись строи­тель­ные под­раз­де­ле­ния: толь­ко строи­тель­ной тех­ни­ки бо­лее 50 еди­ниц. 
Мы ра­бо­та­ем с со­лид­ны­ми за­пад­ны­ми бан­ка­ми, у нас от­лич­ная, кри­сталь­но чис­тая и длин­ная кре­дит­ная ис­то­рия. И мы в дан­ное вре­мя мо­жем по­лу­чать очень серь­ез­ные кре­ди­ты под свои про­ек­ты.

— Вы уве­ре­ны в рас­ту­щем спро­се на ва­ши ус­лу­ги?

— Пол­но­стью. Сей­час у нас про­жи­ва­ют се­мьи со­труд­ни­ков ря­да за­пад­ных по­сольств, а так­же транс­на­цио­наль­ных кор­по­ра­ций. Их при­сут­ст­вие в Рос­сии, я ду­маю, не бу­дет со­кра­щать­ся, ско­рее, на­обо­рот. При­мер — наш дет­ский сад на об­ще­ст­вен­ных на­ча­лах. Он рос, рос — и пе­ре­рос сам се­бя. Нам при­шлось (при­зна­юсь, мы сде­ла­ли это с ра­до­стью!) по­стро­ить шко­лу пло­ща­дью око­ло 3 тыс. кв. м. Мы дол­го ис­ка­ли парт­не­ра и на­ко­нец на­шли в ли­це Бри­тан­ской ме­ж­ду­на­род­ной шко­лы. 
Ведь жи­те­ли «Ро­син­ки» — лю­ди в ос­нов­ном в рас­цве­те лет. У них есть де­ти и ро­дят­ся еще. И по­том, у нас про­жи­ва­ют не толь­ко ино­стран­цы, но и рос­сия­не. Боль­шой плюс — та ат­мо­сфе­ра еди­ной се­мьи, ко­то­рая соз­да­на в по­сел­ке. У нас об­щие празд­ни­ки, ме­ро­прия­тия для де­тей и взрос­лых. Для тех, кто ото­рван от Ро­ди­ны, это нуж­ное и при­ят­ное де­ло.

— Жизнь в Рос­сии для мно­гих ино­стран­цев ка­жет­ся до­воль­но опас­ной…

— Мы это учи­ты­ва­ем. У нас своя сис­те­ма безо­пас­но­сти. Она не фор­маль­ная, без «про­бе­лов» и вклю­ча­ет тех­ни­че­ские сред­ст­ва пе­ри­мет­раль­но­го кон­тро­ля. На­ша служ­ба безо­пас­но­сти вы­де­ле­на в са­мо­стоя­тель­ное пред­при­ятие. Здесь ра­бо­та­ют про­фес­сио­на­лы, имею­щие в по­служ­ном спи­ске МВД или ФСБ. В сле­дую­щем го­ду «Ро­син­ке» ис­пол­нит­ся 15 лет, и все они бы­ли го­да­ми спо­кой­ст­вия жи­те­лей по­сел­ка.

— Кто ваш пер­со­нал?

— В ос­нов­ном это жи­те­ли Под­мос­ко­вья.

— А за­ра­бот­ная пла­та?

— 30 тыс. руб. для со­труд­ни­ков ком­плек­са не пре­дел. Все служ­бы жиз­не­обес­пе­че­ния у нас круг­ло­су­точ­ные.

— Я знаю, что вы за­ни­мае­тесь бла­го­тво­ри­тель­но­стью: по­мо­гае­те ин­ва­ли­дам, оп­ла­чи­вае­те опе­ра­ции, уча­ст­во­ва­ли в вы­пус­ке пе­чат­но­го из­да­ния о ге­ро­ях Рос­сии. Кро­ме то­го, вы­де­ляе­те сред­ст­ва на при­об­ре­те­ние раз­но­го ро­да тех­ни­ки для пра­во­ох­ра­ни­тель­ных ор­га­нов. Что ва­ми дви­жет?

— На­вер­ное, же­ла­ние тво­рить бла­го, как это и сле­ду­ет из са­мо­го сло­ва. Во­об­ще, я не ду­маю, по­че­му и за­чем ко­му-то по­мо­гаю. Это про­сто дви­же­ние ду­ши и моя хри­сти­ан­ская ве­ра.

— У вас взрос­лые сы­но­вья. Чем они за­ни­ма­ют­ся?

— Ра­бо­та­ют со мной. Стар­ший сын, Вла­ди­мир, окон­чил МГИ­МО, по­том учил­ся в Аме­ри­ке, по­лу­чил сте­пень MBA, стал, в от­ли­чие от ме­ня, не ин­туи­тив­ным, а гра­мот­ным ме­нед­же­ром. И то, на что я тра­тил му­чи­тель­ные ча­сы, у не­го за­ни­ма­ет счи­тан­ные ми­ну­ты. Со­всем дру­гая сис­те­ма оцен­ки си­туа­ции и при­ня­тия ре­ше­ний. И боль­шой его плюс — он по­да­рил мне двух оча­ро­ва­тель­ных вну­ков. Вто­рой сын, Алек­сандр, то­же мой по­мощ­ник. Он окон­чил уни­вер­си­тет в Аме­ри­ке, в Пен­силь­ва­нии. Сей­час за­кан­чи­ва­ет на­пи­са­ние дис­сер­та­ции в Ака­де­мии го­су­дар­ст­вен­ной служ­бы при пре­зи­ден­те Рос­сии. Ожи­да­ем, что ле­том бу­ду­ще­го го­да за­щи­тит­ся. До­че­ри Ана­ста­сии пять с по­ло­ви­ной лет, учит­ся в Бри­тан­ской ме­ж­ду­на­род­ной шко­ле на тер­ри­то­рии «Ро­син­ки».

— Вы от дел еще не со­би­рае­тесь ухо­дить?

— Не-е-ет! Воз­раст еще не тот. Да и ха­рак­тер не по­зво­ля­ет.

— Что вы ста­ви­те се­бе в за­слу­гу, ко­гда ду­мае­те о про­жи­том и сде­лан­ном?

— Я все в этой жиз­ни сде­лал сам. Отец — во­ен­ный, мать — учи­тель­ни­ца. Ни­ка­ких про­тек­ций, звон­ков, теть и дядь, ни­ка­ких скры­тых ре­сур­сов. Сам по­сту­пил в МГИ­МО, сам по­лу­чил со­от­вет­ст­вую­щий опыт и долж­но­сти. Да и здесь, в «Ро­син­ке», вы же знае­те, как все бы­ло. Та­кой кол­лек­тив, как у нас, — а это око­ло 700 че­ло­век — его еще по­ис­кать нуж­но. Я им соз­дал нор­маль­ные ус­ло­вия для ра­бо­ты. При­бавь­те сю­да их се­мьи — вый­дет бо­лее 2 тыс. че­ло­век. Соз­на­ние, что столь­ко на­ро­ду обес­пе­че­но ком­форт­ной жиз­нью, оно то­же гре­ет. И я рад, что мо­гу по­мо­гать лю­дям.

— От­ку­да взя­лось на­зва­ние «Ро­син­ка»?

— Со­вер­шен­но слу­чай­но!

— Опять слу­чай­но?!

— Да. Дол­го ре­ша­ли, под­би­ра­ли и так и эдак. Я как-то си­дел, вер­тел в ру­ках дет­скую книж­ку. Смот­рю, сти­шок на по­след­ней стра­нич­ке, и там про ро­син­ку на зе­ле­ном лис­те… А ведь, ду­маю, оно са­мое, про при­ро­ду. Так и ос­та­вил это сло­во.

—Как же быть со слу­чая­ми в жиз­ни Оле­га За­ха­ро­ва? Так ли уж ве­ли­ка их роль? А мо­жет, де­ло во­все не в них? Не­да­ром же го­во­рят: то­му ве­зет, кто сам се­бя ве­зет.

        Жур­нал «БОСС» № 9 2004 г.